WISSEN SIE WIRKLICH, WAS IHRE IMMOBILIE BRAUCHT?

UNSERE LEISTUNGEN AUF EIGENTÜMEREBENE

Erstellung der jährlichen Abrechnung per 31.12./30.06.
Zahlung des vereinbarten Mieteinnahmen-Überschusses an den/die Eigentümer
Berichtswesen (Reporting) an den/die Eigentümer (Pro Quartal/Halbjahr/Jahr)
Einrichtung eines Haus-Treuhand-Kontos auf Namen des/der Eigentümer. Über dieses Konto sind sämtliche Zahlungen, das Anwesen betreffend, zu tätigen.
Zahlung der Sach- und Haftpflichtversicherungen
Zahlung der Grundsteuer und aller sonstigen öffentlichen, das Haus betreffenden Abgaben
Regelmäßige Zahlungen von Zins- und Tilgungsleistungen für Hypotheken- oder Grundschulddarlehen
Zahlungen der laufenden Einkommensteuervorauszahlungen und der jährlichen Abschlusszahlungen

UNSERE LEISTUNGEN AUF MIETEREBENE

Erfassung aller Stammdaten
Vermietung freiwerdender Mietflächen, sowie technische und buchhalterische Abwicklung sämtlicher bestehender Mietverhältnisse
Überprüfung des Mietpreisniveaus
Vorschläge zur Anpassung von Mieterhöhungen
Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen
Eingangskontrolle der Mietzahlungen und Nebenkosten
Sämtliche Vertragsabwicklungen mit Mietern
Mahnungen bei Zahlungssäumigkeit inkl. Organisation des außergerichtlichen Mahnverfahrens
Verwaltung der vereinbarten Mietsicherheiten
Überwachung der Hausordnung
Durchführung von Wohnungsbesichtigungen (nach Bedarf)
Erledigung des Schriftverkehrs mit den Mietern im üblichen Umfang
Geltendmachung von Vermieterpfandrechten

UNSERE LEISTUNGEN AUF OBJEKTEBENE

Ohne Abstimmung mit dem/den Eigentümer(n):
Arbeiten bei drohenden Gefahren oder in Fällen besonderer Dringlichkeit bis zu einem von Ihnen festgelegten Betrag.
In Abstimmung mit dem/den Eigentümer(n):
Beauftragung von größeren Reparaturen, Instandsetzungen, Instandhaltungen und Modernisierungen. Bei baulichen Maßnahmen sowie zur Vorbereitung dieser Maßnahmen ist die DATAX IMMOBILIEN berechtigt, zum Zwecke der Einhaltung technisch/statischer sowie baurechtlicher Voraussetzungen bzw. zur Ausschreibung, Kontrolle und Abnahme, Fachleute (z. B. Statiker, Architekten, Bauingenieure) im Namen und für Rechnung des/der Eigentümer/s zu beauftragen.
Erfassung aller Stammdaten des Objektes
Abschluss und Kündigung von Dienstleistungsverträgen/Werkverträgen
Überprüfung, Zahlung und Abnahme von Handwerkerrechnungen
Kurz-, mittel- und langfristige Instandhaltungsplanungen
Durchführung von Objektbegehungen
Abschluss einer Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Leitungswasserversicherung, Gewässerschadenhaftpflichtversicherung (sofern notwendig), soweit noch nicht vorhanden
Regulierung von Versicherungsschäden
Möglicher Einsatz eines Hauswarts oder Hausmeisters
Kontakt mit Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Ämtern auf Rechnung des Eigentümers
Verwaltung der Hausakten und Belege